[Le-local] bail ! + dernier plan + rappel réunion demain !

Tue Nov 29 12:19:31 PST 2016

Thanks for looking at the lease and changing the things !

I also think we should wait so the lease can be redone! I have the paper
copy they gave Hubert last time and I will bring it tonight.

see you later !

Val

Le 29 novembre 2016 à 14:40, Laura Sirois <siroislaura at gmail.com> a écrit :

> Hi All,
>
> Mari & Moi on lu la bail et on plusieurs corrections a inclure.
>
> We noticed that the lease attached here was really just the lease from the
> gym upstairs without any changes made.
>
> Mari has called Albert to let him know we need to alter it for our
> purposes!
>
> *Bail (Document 1).*
>
> 2.1 Rent: says: *as of January 1st, **change to: as of August 1st, 2017.*
> 4. *Add: ...Other than that already agreed upon in exchange for
> renovation of the space by the Lessee*
>
> 7.1 (we want to make sure we dont have to pay insurance until august...soo)
> change *During the term of this lease *to *During the term of rent
> payment beginning August 1st 2017..*
>
> 8. Use of premises: change from *shall be used solely for the purposes of
> operation a fitness centre. * *Artist Studio, such as but not
> exclusiveley: ceramics, woodworking, screenprinting, music recording &
> practice.*
>
> 9. *change to include: the lessee is permitted to transfer, assign or
> sublet the lease to other collective members, with notice given to the
> Lessor: Collective members named: Marie Deckers, Hubert Theriault,
> Guillaume Lesveque, Lola Maselbas, Valerie Blais, Laura Sirois, Myriam
> Tardif.*
>
> 10.1 Wording Unclear: change promise to *premise.*
>
> 11. Says:*The Lessee shall not , prior to or during the Term of this
> Lease...make any alterations*
> *Change to:  "The Lessee is permitted to, during the term of this lease,
> make alterations..to the leased Premises, without the consent of the
> Lessor."*
> *These entail: INPUT ALL WORK AGREED UPON FROM COUNTER-OFFER DOC*
>
> Says: *All such improvements, when approved by the Lessor, shall be done
> by a contractor, sub-contractor ...as the Lessee Shall, ...*
> *I propose we remove this line. *
>
> 12. Remove the *fitness centre* & replace with *art studio.*
>
> 13.1.5 : *Remove*
>
> 13.3: *the Lessee shall immediately surrender the leased premises to the
> the Lessor - **remove: Immediately, and change to: shall surrender the
> premises within 14 days...and add to the end of paragraph: after said 14
> days. *
>
> *13.6 Indemnity - PLZ CHECK WITH LAWYER! - Can we remove the obligation to
> pay all of the landlords legal fees to take us to court!? Or at least, can
> we have this same right - to have the landlord pay our legal fees if we
> must take them to court?*
>
> *Document 2 (The Promesse de Location Commerciale - *
> *this is not binding - the lease is though, so we have to include all of
> our demands from this document in the larger Lease*
>
> thanks all!
>
> I think we should wait to sign until the lease is re-written
>
> L
>
>
>
>
>
>
>
> 2016-11-29 9:58 GMT-05:00 Guillaume ! <guillaume at resist.ca>:
>
>> Okay, pi après ce email là, j'arrête pour vrai. Le
>> plan que je parlais hier est en pièce jointe.
>>
>> J'oubliais de dire que toute va être correct, pi
>> que vous faite de la bonne job !
>>
>> G
>>
>> On Mon, Nov 28, 2016 at 11:54:08PM -0500, Guillaume ! wrote:
>> > Y'as-tu quelqu'un qui peut checker ca demain et valider
>> > les points qui semblent louche avec "l'avocat"
>> > (danielcrespo at zoho.com) ? Parce que c'est demain ou jamais,
>> > Hubert va signer ca à des heures du matin pas possible (9am)
>> > le lendemain.
>> >
>> > Des points qui sont importants mais que j'ai pas le temps de
>> > rajouter/vérifier:
>> >  - genre le compteur électrique, ca prendrait une date
>> >  - le compteur, il faut qu'il ait 200amps
>> >  - les fenêtres brisées, ca inclu la double porte renfoncée
>> >    au fond, qui est clouée en place. On avait pas vu ca,
>> >    mais on pourrait la réparer, mais faudrait qui nous
>> >    crache 300-400$ (ca va avec le plan de construire la
>> >    rampe à l'intérieur de Mari, voir plus bas)
>> >  - le retournement des gicleurs (en fait, on s'en fout
>> >    un peu de mettre une date, et si le proprio le fait,
>> >    mais ca nous permet de dire aux assurances que le
>> >    proprio "est sur le bord de". En application de
>> >    règlements municipal, si t'es bien intentionné pi t'as
>> >    juste oublié, y peuvent vraiment pas faire grand chose.
>> >  - vérifier si c'est bel et bien comme je pensais, c'est
>> >    à dire le bail "commence à la fin des mois gratuits"
>> >    et on doit d'avoir une assurance "pour la durée du
>> >    bail"
>> >  - Clause de résiliation à 4 mois (sans paiement des 2
>> >    derniers mois)
>> >  - accès 24-7
>> >  - cour arrière
>> >  - Toute les autres choses qui était dans notre offre
>> >    originale mais qui a pu tombé
>> >  - Rappellez vous les sages paroles de Mr. Crespo:
>> >    tout ce qui n'est pas dans le contrat est perdu à
>> >    jamais ; si on l'a négocié et que ca a pas apparu dans
>> >    le contrat, on va avoir avoir oublié dans 15 jours, et
>> >    nos arrières petits-enfants qui vont renégocier le bail
>> >    dans 5 ans, y se rappelleront définitivement plus des
>> >    légendes du temps ancien.
>> >
>> > Sinon, Mari, j'ai pas trouvé de numéro de tel pour normand :S.
>> >
>> > Sinon, tant qu'à y être, y'a la réunion du comité planif de
>> > réno demain !
>> >
>> > J'ai joint la dernière version du plan avec l'électricité itou,
>> > parce que Mari voulait rajuster des affaires ak Lo demain (je
>> > pense).
>> >
>> > Moi pi Mari on a commencé à checker pour mettre une porte,
>> > et pis je me suis rendu compte que j'avais oublié de mettre
>> > pas mal d'affaire dans dernière planif financière, dont la
>> > boite électrique, anyways, y'a du love à donner au fichier,
>> > mais avec 800 de boite électrique (300 pour la boite et 500
>> > pour le fil) et 400 de porte (genre 300$ pour la porte et
>> > 100$ d'outil à couper du béton, on arrive juste 5$ dans le
>> > trou, mais faudrait rajuster les mois gratuits sur le
>> > patente. Mari disait itou qu'elle allait aller à la signature
>> > pour essayer de pousser pour avoir un peu de cash pour
>> > réparer le mur défoncé.
>> >
>> > Anyways, je vais me coucher et j'arrête d'envoyer des mails.
>> >
>> > G
>> >
>> > On Mon, Nov 28, 2016 at 11:25:59AM -0500, Guillaume ! wrote:
>> > > J'ai dit à Albert qu'on signe mercredi matin, il m'a confirmé
>> > > pour 9AM.
>> > >
>> > > partie 1:
>> > > https://share.riseup.net/#PXNx9LyHOYhD4DncbQU6dg
>> > > partie 2:
>> > > https://share.riseup.net/#yXG7lnoD5FNyRRkDGhdh2g
>> > >
>> > >
>> > > G
>> > > _______________________________________________
>> > > Le-local mailing list
>> > > Le-local at lists.resist.ca
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