[Le-local] bail ! + dernier plan + rappel réunion demain !

Tue Nov 29 11:40:54 PST 2016

Hi All,

Mari & Moi on lu la bail et on plusieurs corrections a inclure.

We noticed that the lease attached here was really just the lease from the
gym upstairs without any changes made.

Mari has called Albert to let him know we need to alter it for our purposes!

*Bail (Document 1).*

2.1 Rent: says: *as of January 1st, **change to: as of August 1st, 2017.*
4. *Add: ...Other than that already agreed upon in exchange for renovation
of the space by the Lessee*

7.1 (we want to make sure we dont have to pay insurance until august...soo)
change *During the term of this lease *to *During the term of rent payment
beginning August 1st 2017..*

8. Use of premises: change from *shall be used solely for the purposes of
operation a fitness centre. * *Artist Studio, such as but not exclusiveley:
ceramics, woodworking, screenprinting, music recording & practice.*

9. *change to include: the lessee is permitted to transfer, assign or
sublet the lease to other collective members, with notice given to the
Lessor: Collective members named: Marie Deckers, Hubert Theriault,
Guillaume Lesveque, Lola Maselbas, Valerie Blais, Laura Sirois, Myriam
Tardif.*

10.1 Wording Unclear: change promise to *premise.*

11. Says:*The Lessee shall not , prior to or during the Term of this
Lease...make any alterations*
*Change to:  "The Lessee is permitted to, during the term of this lease,
make alterations..to the leased Premises, without the consent of the
Lessor."*
*These entail: INPUT ALL WORK AGREED UPON FROM COUNTER-OFFER DOC*

Says: *All such improvements, when approved by the Lessor, shall be done by
a contractor, sub-contractor ...as the Lessee Shall, ...*
*I propose we remove this line. *

12. Remove the *fitness centre* & replace with *art studio.*

13.1.5 : *Remove*

13.3: *the Lessee shall immediately surrender the leased premises to the
the Lessor - **remove: Immediately, and change to: shall surrender the
premises within 14 days...and add to the end of paragraph: after said 14
days. *

*13.6 Indemnity - PLZ CHECK WITH LAWYER! - Can we remove the obligation to
pay all of the landlords legal fees to take us to court!? Or at least, can
we have this same right - to have the landlord pay our legal fees if we
must take them to court?*

*Document 2 (The Promesse de Location Commerciale - *
*this is not binding - the lease is though, so we have to include all of
our demands from this document in the larger Lease*

thanks all!

I think we should wait to sign until the lease is re-written

L

2016-11-29 9:58 GMT-05:00 Guillaume ! <guillaume at resist.ca>:

> Okay, pi après ce email là, j'arrête pour vrai. Le
> plan que je parlais hier est en pièce jointe.
>
> J'oubliais de dire que toute va être correct, pi
> que vous faite de la bonne job !
>
> G
>
> On Mon, Nov 28, 2016 at 11:54:08PM -0500, Guillaume ! wrote:
> > Y'as-tu quelqu'un qui peut checker ca demain et valider
> > les points qui semblent louche avec "l'avocat"
> > (danielcrespo at zoho.com) ? Parce que c'est demain ou jamais,
> > Hubert va signer ca à des heures du matin pas possible (9am)
> > le lendemain.
> >
> > Des points qui sont importants mais que j'ai pas le temps de
> > rajouter/vérifier:
> >  - genre le compteur électrique, ca prendrait une date
> >  - le compteur, il faut qu'il ait 200amps
> >  - les fenêtres brisées, ca inclu la double porte renfoncée
> >    au fond, qui est clouée en place. On avait pas vu ca,
> >    mais on pourrait la réparer, mais faudrait qui nous
> >    crache 300-400$ (ca va avec le plan de construire la
> >    rampe à l'intérieur de Mari, voir plus bas)
> >  - le retournement des gicleurs (en fait, on s'en fout
> >    un peu de mettre une date, et si le proprio le fait,
> >    mais ca nous permet de dire aux assurances que le
> >    proprio "est sur le bord de". En application de
> >    règlements municipal, si t'es bien intentionné pi t'as
> >    juste oublié, y peuvent vraiment pas faire grand chose.
> >  - vérifier si c'est bel et bien comme je pensais, c'est
> >    à dire le bail "commence à la fin des mois gratuits"
> >    et on doit d'avoir une assurance "pour la durée du
> >    bail"
> >  - Clause de résiliation à 4 mois (sans paiement des 2
> >    derniers mois)
> >  - accès 24-7
> >  - cour arrière
> >  - Toute les autres choses qui était dans notre offre
> >    originale mais qui a pu tombé
> >  - Rappellez vous les sages paroles de Mr. Crespo:
> >    tout ce qui n'est pas dans le contrat est perdu à
> >    jamais ; si on l'a négocié et que ca a pas apparu dans
> >    le contrat, on va avoir avoir oublié dans 15 jours, et
> >    nos arrières petits-enfants qui vont renégocier le bail
> >    dans 5 ans, y se rappelleront définitivement plus des
> >    légendes du temps ancien.
> >
> > Sinon, Mari, j'ai pas trouvé de numéro de tel pour normand :S.
> >
> > Sinon, tant qu'à y être, y'a la réunion du comité planif de
> > réno demain !
> >
> > J'ai joint la dernière version du plan avec l'électricité itou,
> > parce que Mari voulait rajuster des affaires ak Lo demain (je
> > pense).
> >
> > Moi pi Mari on a commencé à checker pour mettre une porte,
> > et pis je me suis rendu compte que j'avais oublié de mettre
> > pas mal d'affaire dans dernière planif financière, dont la
> > boite électrique, anyways, y'a du love à donner au fichier,
> > mais avec 800 de boite électrique (300 pour la boite et 500
> > pour le fil) et 400 de porte (genre 300$ pour la porte et
> > 100$ d'outil à couper du béton, on arrive juste 5$ dans le
> > trou, mais faudrait rajuster les mois gratuits sur le
> > patente. Mari disait itou qu'elle allait aller à la signature
> > pour essayer de pousser pour avoir un peu de cash pour
> > réparer le mur défoncé.
> >
> > Anyways, je vais me coucher et j'arrête d'envoyer des mails.
> >
> > G
> >
> > On Mon, Nov 28, 2016 at 11:25:59AM -0500, Guillaume ! wrote:
> > > J'ai dit à Albert qu'on signe mercredi matin, il m'a confirmé
> > > pour 9AM.
> > >
> > > partie 1:
> > > https://share.riseup.net/#PXNx9LyHOYhD4DncbQU6dg
> > > partie 2:
> > > https://share.riseup.net/#yXG7lnoD5FNyRRkDGhdh2g
> > >
> > >
> > > G
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