[Le-local] négos: désolé d'envoyer le même message deux fois j'avais peur qu'il se perde dans la liste de courriels (Ak la pièce jointe!)

[val blais]

ah wow faike on a quand même gagné!

merci full à toute la gagne qui est allé négocier ce matin  ( et tout le
reste)

une chance que vous avez parlé de cash flowww

c'est nice pour l'ami électricien :)

à bientôt

Le 23 novembre 2016 à 12:40, Guillaume ! <guillaume at resist.ca> a écrit :

> Itou, on a été négocié à matin. On a dit:
>  - on veut deux mois de plus si on gosse la boite électrique,
>  - y répond, je t'en donne un, mais dit le pas à ma femme (je paraphrase
>    à peine :D, pour le contexte, Mr Minh est super chill, et sa femme est
>    bad ass, pour prendre les termes de Mari)
>  - mais ca va briser notre cash flow, qu'on a dit
>  - okay, ben je vais prendre juste deux mois de loyer en dépot,
>  - parfait ca.
>
> On itou réussi à:
>  - réduire l'espace louer de 2393pc à 2250 (l'hiver, les matériaux se
>    contractent)
>  - prendre des mesures
>  - trouver des bogues avec les gicleurs
>  - explorer le monte charge
>  - trouver des tuyeaux, les bons ? Peut-être pas :S
>
> G
>
> On Tue, Nov 22, 2016 at 10:58:56PM -0500, Guillaume ! wrote:
> > Ah, oui, pi j'ai jasé à l'électricien ajd, pi c'était full positif, y
> > m'a donné plein de trucs, pi y m'a trouvé du fil à 23.1$/M pour la
> > boite électrique, c'est genre 2 fois moins cher qu'on pensait !
> >
> > G
> >
> > On Sun, Nov 20, 2016 at 10:08:47PM -0500, val blais wrote:
> > > Allo alors voilà ce qu'on a développé lors de la rencontre pour les
> négos:
> > > bon je ne parle pas en mes propres mots mais en des termes de
> négociation
> > > pour être dans la game...
> > >
> > > *-les arguments généraux*
> > >
> > > bon on s'est dit qu'on commencerait par dire qu'on a fait un montage
> > > financier, qu'il est bon, qu'on n'est pas là pour faire de l'argent,
> qu'on
> > > a un réel projet et que les conditions qu'on souhaite négocier sont
> > > primordiales à la réussite de notre installation dans l'espace
> > > on qu'en général nous allons faire augmenter la valeur de son immeuble
> et
> > > qu'elle conservera les résultats de ses améliorations
> > >
> > > à cet effet que nous n'acceptons pas de payer plus de la moitié des
> > > rénovations (car c'est à cela que la contre offre équivaut)
> > >
> > > et avec l'installation de la boîte d'ampérage et tout le reste les
> travaux
> > > on estime que ça nous coûtera 18 000 (considérant que nous sommes une
> main
> > > d'œuvre non payée...  Nous devons payer maximum entre 25-30% des
> travaux
> > >
> > > nous n'avons pas les moyens selon nos calculs financiers (merci
> Guillaume!!
> > > :) ) de tout débourser ce qu'elle nous demande dès le début
> > >
> > > on veut un vrai 6 mois de loyer!
> > >
> > >
> > > -*pour la boîte d'ampérage (c'est ce qu'on souhaite négocier en
> premier) *
> > >
> > > on souhaitait souligner le fait qu'on n'est pas qualifié pour faire le
> > > travail d'installation et qu'il s'agit de travaux d'une valeur
> > > approximative de 1500$ qui profiterait directement à la propriétaire,
> car
> > > elle la gardera après en plus que nous allons toutes les autres rénos
> > >
> > > on ne peut pas commencer aucun travaux tant qu'il n'y a pas
> d'électricité.
> > > Le local n'est pas disposé à nous recevoir puisque l'électricité (s'il
> y en
> > > a vraiment) ne peut qu'éclairer la pièce et sans plus...) et ça
> ralentit
> > > tous les autres travaux
> > >
> > >
> > >
> > > *-pour les trois mois*
> > >
> > > ça endommage notre cash flow
> > >
> > > idéalement on réussirait à avoir deux mois le 1er et e 60e
> > >
> > > p-e étalonner pour le 8e mois, le 9e mois et le 60e
> > >
> > >
> > > -*à ça on pourrait ajouter les conseils de Daniel: * Assurez-vous juste
> > > d’inclure *toutes* vos demandes dans l’éventuel bail, puisque c’est ça
> qui
> > > fera foi de votre entente et non votre promesse de location.
> > >
> > > - Dans le bail, précisez le plus possible le mécanisme de
> renouvellement et
> > > faites que ce soit le plus possible à votre discrétion.
> > >
> > > - Dans le bail, prévoyez une clause de sous-location et de cession de
> bail.
> > >
> > > - Dans le bail, prévoyez une clause de non-perturbation par le proprio
> (ses
> > > droits d’accès, de réalisation de travaux, etc.)
> > >
> > > - Dans le bail, prévoyez une clause de sortie de bail (résiliation
> > >
> > >
> > > *et les trucs de plomberies de Laura et Marie:*
> > >
> > >
> > > 1) I want to ensure we can get into the space to see the state of
> plumbing
> > > before signing the lease, make sure what is there is up to code so we
> can
> > > pass inspection.
> > >
> > > 2) specifically want from the landlord:
> > > a. blueprints of the space & where existing plumbing vents and drains
> are
> > > located.
> > > b. placement of main water shut-off and how/where we get access - we
> need
> > > to be sure we can work on plumbing when water to our floor is cut off.
> If
> > > we cannot shut off water to one floor, and instead must shut it off to
> the
> > > entire building, we have to have the landlord negotiate a week of
> > > water-shut-off time for the entire building.
> > > d. placement of main water supply into the space
> > > e. placement of water meter - do we need one for our own space or is
> it one
> > > for the building?
> > >
> > >
> > >
> > >
> > > il y a sûrement plein d'autres trucs qui ont échappés à mes notes...
> Moi
> > > mercredi matin je travaille finalement :( j'aurais aimé ça participer
> à ça
> > > avec vous mais je vous ferai un gâteau à la place
> > >
> > >
> > >
> > > xxx
> > >
> > >
> > > bisous
> >
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