[Le-local] négos: désolé d'envoyer le même message deux fois j'avais peur qu'il se perde dans la liste de courriels (Ak la pièce jointe!)

[Guillaume !]

Itou, on a été négocié à matin. On a dit: 
 - on veut deux mois de plus si on gosse la boite électrique,
 - y répond, je t'en donne un, mais dit le pas à ma femme (je paraphrase 
   à peine :D, pour le contexte, Mr Minh est super chill, et sa femme est
   bad ass, pour prendre les termes de Mari)
 - mais ca va briser notre cash flow, qu'on a dit 
 - okay, ben je vais prendre juste deux mois de loyer en dépot,
 - parfait ca.

On itou réussi à:
 - réduire l'espace louer de 2393pc à 2250 (l'hiver, les matériaux se
   contractent)
 - prendre des mesures 
 - trouver des bogues avec les gicleurs
 - explorer le monte charge
 - trouver des tuyeaux, les bons ? Peut-être pas :S

G

On Tue, Nov 22, 2016 at 10:58:56PM -0500, Guillaume ! wrote:
> Ah, oui, pi j'ai jasé à l'électricien ajd, pi c'était full positif, y
> m'a donné plein de trucs, pi y m'a trouvé du fil à 23.1$/M pour la
> boite électrique, c'est genre 2 fois moins cher qu'on pensait !
> 
> G
> 
> On Sun, Nov 20, 2016 at 10:08:47PM -0500, val blais wrote:
> > Allo alors voilà ce qu'on a développé lors de la rencontre pour les négos:
> > bon je ne parle pas en mes propres mots mais en des termes de négociation
> > pour être dans la game...
> > 
> > *-les arguments généraux*
> > 
> > bon on s'est dit qu'on commencerait par dire qu'on a fait un montage
> > financier, qu'il est bon, qu'on n'est pas là pour faire de l'argent, qu'on
> > a un réel projet et que les conditions qu'on souhaite négocier sont
> > primordiales à la réussite de notre installation dans l'espace
> > on qu'en général nous allons faire augmenter la valeur de son immeuble et
> > qu'elle conservera les résultats de ses améliorations
> > 
> > à cet effet que nous n'acceptons pas de payer plus de la moitié des
> > rénovations (car c'est à cela que la contre offre équivaut)
> > 
> > et avec l'installation de la boîte d'ampérage et tout le reste les travaux
> > on estime que ça nous coûtera 18 000 (considérant que nous sommes une main
> > d'œuvre non payée...  Nous devons payer maximum entre 25-30% des travaux
> > 
> > nous n'avons pas les moyens selon nos calculs financiers (merci Guillaume!!
> > :) ) de tout débourser ce qu'elle nous demande dès le début
> > 
> > on veut un vrai 6 mois de loyer!
> > 
> > 
> > -*pour la boîte d'ampérage (c'est ce qu'on souhaite négocier en premier) *
> > 
> > on souhaitait souligner le fait qu'on n'est pas qualifié pour faire le
> > travail d'installation et qu'il s'agit de travaux d'une valeur
> > approximative de 1500$ qui profiterait directement à la propriétaire, car
> > elle la gardera après en plus que nous allons toutes les autres rénos
> > 
> > on ne peut pas commencer aucun travaux tant qu'il n'y a pas d'électricité.
> > Le local n'est pas disposé à nous recevoir puisque l'électricité (s'il y en
> > a vraiment) ne peut qu'éclairer la pièce et sans plus...) et ça ralentit
> > tous les autres travaux
> > 
> > 
> > 
> > *-pour les trois mois*
> > 
> > ça endommage notre cash flow
> > 
> > idéalement on réussirait à avoir deux mois le 1er et e 60e
> > 
> > p-e étalonner pour le 8e mois, le 9e mois et le 60e
> > 
> > 
> > -*à ça on pourrait ajouter les conseils de Daniel: * Assurez-vous juste
> > d’inclure *toutes* vos demandes dans l’éventuel bail, puisque c’est ça qui
> > fera foi de votre entente et non votre promesse de location.
> > 
> > - Dans le bail, précisez le plus possible le mécanisme de renouvellement et
> > faites que ce soit le plus possible à votre discrétion.
> > 
> > - Dans le bail, prévoyez une clause de sous-location et de cession de bail.
> > 
> > - Dans le bail, prévoyez une clause de non-perturbation par le proprio (ses
> > droits d’accès, de réalisation de travaux, etc.)
> > 
> > - Dans le bail, prévoyez une clause de sortie de bail (résiliation
> > 
> > 
> > *et les trucs de plomberies de Laura et Marie:*
> > 
> > 
> > 1) I want to ensure we can get into the space to see the state of plumbing
> > before signing the lease, make sure what is there is up to code so we can
> > pass inspection.
> > 
> > 2) specifically want from the landlord:
> > a. blueprints of the space & where existing plumbing vents and drains are
> > located.
> > b. placement of main water shut-off and how/where we get access - we need
> > to be sure we can work on plumbing when water to our floor is cut off. If
> > we cannot shut off water to one floor, and instead must shut it off to the
> > entire building, we have to have the landlord negotiate a week of
> > water-shut-off time for the entire building.
> > d. placement of main water supply into the space
> > e. placement of water meter - do we need one for our own space or is it one
> > for the building?
> > 
> > 
> > 
> > 
> > il y a sûrement plein d'autres trucs qui ont échappés à mes notes... Moi
> > mercredi matin je travaille finalement :( j'aurais aimé ça participer à ça
> > avec vous mais je vous ferai un gâteau à la place
> > 
> > 
> > 
> > xxx
> > 
> > 
> > bisous
> 
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