[Le-local] négos: désolé d'envoyer le même message deux fois j'avais peur qu'il se perde dans la liste de courriels (Ak la pièce jointe!)

[Guillaume !]

Ah, oui, pi j'ai jasé à l'électricien ajd, pi c'était full positif, y
m'a donné plein de trucs, pi y m'a trouvé du fil à 23.1$/M pour la
boite électrique, c'est genre 2 fois moins cher qu'on pensait !

G

On Sun, Nov 20, 2016 at 10:08:47PM -0500, val blais wrote:
> Allo alors voilà ce qu'on a développé lors de la rencontre pour les négos:
> bon je ne parle pas en mes propres mots mais en des termes de négociation
> pour être dans la game...
> 
> *-les arguments généraux*
> 
> bon on s'est dit qu'on commencerait par dire qu'on a fait un montage
> financier, qu'il est bon, qu'on n'est pas là pour faire de l'argent, qu'on
> a un réel projet et que les conditions qu'on souhaite négocier sont
> primordiales à la réussite de notre installation dans l'espace
> on qu'en général nous allons faire augmenter la valeur de son immeuble et
> qu'elle conservera les résultats de ses améliorations
> 
> à cet effet que nous n'acceptons pas de payer plus de la moitié des
> rénovations (car c'est à cela que la contre offre équivaut)
> 
> et avec l'installation de la boîte d'ampérage et tout le reste les travaux
> on estime que ça nous coûtera 18 000 (considérant que nous sommes une main
> d'œuvre non payée...  Nous devons payer maximum entre 25-30% des travaux
> 
> nous n'avons pas les moyens selon nos calculs financiers (merci Guillaume!!
> :) ) de tout débourser ce qu'elle nous demande dès le début
> 
> on veut un vrai 6 mois de loyer!
> 
> 
> -*pour la boîte d'ampérage (c'est ce qu'on souhaite négocier en premier) *
> 
> on souhaitait souligner le fait qu'on n'est pas qualifié pour faire le
> travail d'installation et qu'il s'agit de travaux d'une valeur
> approximative de 1500$ qui profiterait directement à la propriétaire, car
> elle la gardera après en plus que nous allons toutes les autres rénos
> 
> on ne peut pas commencer aucun travaux tant qu'il n'y a pas d'électricité.
> Le local n'est pas disposé à nous recevoir puisque l'électricité (s'il y en
> a vraiment) ne peut qu'éclairer la pièce et sans plus...) et ça ralentit
> tous les autres travaux
> 
> 
> 
> *-pour les trois mois*
> 
> ça endommage notre cash flow
> 
> idéalement on réussirait à avoir deux mois le 1er et e 60e
> 
> p-e étalonner pour le 8e mois, le 9e mois et le 60e
> 
> 
> -*à ça on pourrait ajouter les conseils de Daniel: * Assurez-vous juste
> d’inclure *toutes* vos demandes dans l’éventuel bail, puisque c’est ça qui
> fera foi de votre entente et non votre promesse de location.
> 
> - Dans le bail, précisez le plus possible le mécanisme de renouvellement et
> faites que ce soit le plus possible à votre discrétion.
> 
> - Dans le bail, prévoyez une clause de sous-location et de cession de bail.
> 
> - Dans le bail, prévoyez une clause de non-perturbation par le proprio (ses
> droits d’accès, de réalisation de travaux, etc.)
> 
> - Dans le bail, prévoyez une clause de sortie de bail (résiliation
> 
> 
> *et les trucs de plomberies de Laura et Marie:*
> 
> 
> 1) I want to ensure we can get into the space to see the state of plumbing
> before signing the lease, make sure what is there is up to code so we can
> pass inspection.
> 
> 2) specifically want from the landlord:
> a. blueprints of the space & where existing plumbing vents and drains are
> located.
> b. placement of main water shut-off and how/where we get access - we need
> to be sure we can work on plumbing when water to our floor is cut off. If
> we cannot shut off water to one floor, and instead must shut it off to the
> entire building, we have to have the landlord negotiate a week of
> water-shut-off time for the entire building.
> d. placement of main water supply into the space
> e. placement of water meter - do we need one for our own space or is it one
> for the building?
> 
> 
> 
> 
> il y a sûrement plein d'autres trucs qui ont échappés à mes notes... Moi
> mercredi matin je travaille finalement :( j'aurais aimé ça participer à ça
> avec vous mais je vous ferai un gâteau à la place
> 
> 
> 
> xxx
> 
> 
> bisous

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