[Le-local] négos: désolé d'envoyer le même message deux fois j'avais peur qu'il se perde dans la liste de courriels

[val blais]

Allo alors voilà ce qu'on a développé lors de la rencontre pour les négos:
bon je ne parle pas en mes propres mots mais en des termes de négociation
pour être dans la game...

*-les arguments généraux*

bon on s'est dit qu'on commencerait par dire qu'on a fait un montage
financier, qu'il est bon, qu'on n'est pas là pour faire de l'argent, qu'on
a un réel projet et que les conditions qu'on souhaite négocier sont
primordiales à la réussite de notre installation dans l'espace
on qu'en général nous allons faire augmenter la valeur de son immeuble et
qu'elle conservera les résultats de ses améliorations

à cet effet que nous n'acceptons pas de payer plus de la moitié des
rénovations (car c'est à cela que la contre offre équivaut)

et avec l'installation de la boîte d'ampérage et tout le reste les travaux
on estime que ça nous coûtera 18 000 (considérant que nous sommes une main
d'œuvre non payée...  Nous devons payer maximum entre 25-30% des travaux

nous n'avons pas les moyens selon nos calculs financiers (merci Guillaume!!
:) ) de tout débourser ce qu'elle nous demande dès le début

on veut un vrai 6 mois de loyer!


-*pour la boîte d'ampérage (c'est ce qu'on souhaite négocier en premier) *

on souhaitait souligner le fait qu'on n'est pas qualifié pour faire le
travail d'installation et qu'il s'agit de travaux d'une valeur
approximative de 1500$ qui profiterait directement à la propriétaire, car
elle la gardera après en plus que nous allons toutes les autres rénos

on ne peut pas commencer aucun travaux tant qu'il n'y a pas d'électricité.
Le local n'est pas disposé à nous recevoir puisque l'électricité (s'il y en
a vraiment) ne peut qu'éclairer la pièce et sans plus...) et ça ralentit
tous les autres travaux



*-pour les trois mois*

ça endommage notre cash flow

idéalement on réussirait à avoir deux mois le 1er et e 60e

p-e étalonner pour le 8e mois, le 9e mois et le 60e


-*à ça on pourrait ajouter les conseils de Daniel: * Assurez-vous juste
d’inclure *toutes* vos demandes dans l’éventuel bail, puisque c’est ça qui
fera foi de votre entente et non votre promesse de location.

- Dans le bail, précisez le plus possible le mécanisme de renouvellement et
faites que ce soit le plus possible à votre discrétion.

- Dans le bail, prévoyez une clause de sous-location et de cession de bail.

- Dans le bail, prévoyez une clause de non-perturbation par le proprio (ses
droits d’accès, de réalisation de travaux, etc.)

- Dans le bail, prévoyez une clause de sortie de bail (résiliation


*et les trucs de plomberies de Laura et Marie:*


1) I want to ensure we can get into the space to see the state of plumbing
before signing the lease, make sure what is there is up to code so we can
pass inspection.

2) specifically want from the landlord:
a. blueprints of the space & where existing plumbing vents and drains are
located.
b. placement of main water shut-off and how/where we get access - we need
to be sure we can work on plumbing when water to our floor is cut off. If
we cannot shut off water to one floor, and instead must shut it off to the
entire building, we have to have the landlord negotiate a week of
water-shut-off time for the entire building.
d. placement of main water supply into the space
e. placement of water meter - do we need one for our own space or is it one
for the building?




il y a sûrement plein d'autres trucs qui ont échappés à mes notes... Moi
mercredi matin je travaille finalement :( j'aurais aimé ça participer à ça
avec vous mais je vous ferai un gâteau à la place



xxx


bisous
-------------- next part --------------
An HTML attachment was scrubbed...
URL: <http://lists.resist.ca/pipermail/le-local/attachments/20161120/0fbd3574/attachment.html>